北市都更容積獎勵(△F5-1)首創(chuàng)行政審查制3月26日全面施行 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報
北市都更容積獎勵(△F5-1)首創(chuàng)行政審查制3月26日全面施行
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  • 北市都更容積獎勵(△F5-1)首創(chuàng)行政審查制3月26日全面施行
【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】臺北市政府前於2018年1月31日發(fā)布之修訂「臺北市都市更新單元規(guī)劃設(shè)計獎勵容積評定標(biāo)準(zhǔn)」(下稱△F5-1)，依該評定標(biāo)準(zhǔn)第四條所定施行時間，自2018年3月26日起報核之事業(yè)計畫，一律適用修正後規(guī)定。更新處提醒，倘3月26日起報核之事業(yè)計畫仍用舊法規(guī)內(nèi)容檢討，將依「臺北市政府受理都市更新審查作業(yè)要點(diǎn)」等相關(guān)規(guī)定辦理補(bǔ)正事宜，建議申請人依更新處提供之事業(yè)計畫及權(quán)利變換計畫書範(fàn)本撰擬，以減少退補(bǔ)正次數(shù)，加速審議時效。
 
△F5-1雖於2018年1月31日發(fā)布，惟考量都市更新事業(yè)計畫與權(quán)利變換計畫擬訂期間較長，報核前須辦理公聽會及選配相關(guān)作業(yè)，為避免修正發(fā)布後，實(shí)施者正處於報核之際，且擬訂先行作業(yè)程序業(yè)已完成變動不易，爰預(yù)留近2個月的緩衝期間，訂於2018年3月26日適用，供業(yè)界先進(jìn)因應(yīng)準(zhǔn)備，以利實(shí)務(wù)作業(yè)。
 
更新處表示，過去△F5-1無明確計算標(biāo)準(zhǔn)，以往實(shí)際核給額度是由都市更新及爭議處理審議會討論後決議，導(dǎo)致實(shí)施者在送件前的整合與擬訂事業(yè)計畫設(shè)計建築量體期間，未能精準(zhǔn)計算容積獎勵面積，影響案件穩(wěn)定度。此次修正，也因?yàn)橛辛嗣鞔_容積獎勵給予的要件，在審議制度上，將一改以往容積獎勵「審議制」為「行政審查制」，採檢核表方式由建築師檢討簽證，送更新處及幹事會審查確認(rèn)後，交付都更審議會決議。
 
△F5-1法規(guī)全文可以至更新處網(wǎng)站查詢【下載位置：臺北市都市更新處>法規(guī)資訊>臺北市都市更新相關(guān)法規(guī)】。另外，大家關(guān)心的「△F5-1檢核表」與「事業(yè)計畫及權(quán)利變換計畫書範(fàn)本」，可於更新處網(wǎng)站下載【下載位置：本市都市更新處>便民服務(wù)>下載專區(qū)】。
 
本次發(fā)布之△F5-1作了大幅度的修正與變革，配合「建築設(shè)計」、「無障礙環(huán)境」、「都市防災(zāi)」及「智慧型建築」等四大基準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)項(xiàng)評定。更新處最後再次提醒，2018年3月26日起報核之事業(yè)計畫，一律適用修正後規(guī)定，將都更容獎值提早於擬訂事業(yè)計畫初期即可精準(zhǔn)估算由專業(yè)建築師簽證，大幅提升審議效能降低量體設(shè)計與整合之不確定性。
 
♦臺北市都市更新單元規(guī)劃設(shè)計獎勵容積評定標(biāo)準(zhǔn)
本市都市更新處>法規(guī)資訊>臺北市都市更新相關(guān)法規(guī)(https://goo.gl/UZEm6A)
♦△F5-1檢核表
臺北市都市更新處>便民服務(wù)>下載專區(qū)(https://goo.gl/dE68kt)
♦事業(yè)計畫與權(quán)利變換計畫書範(fàn)本
臺北市都市更新處>便民服務(wù)>下載專區(qū)(https://uro.gov.taipei/News_Content.aspx?n=9CAC69257CFAC70E&sms=1635F69C7777535B&s=3BDE3C30750C9952)